27 Mayıs 2026 · 2 dakikalık okuma
Anahtar Teslim Ev Tadilatı m² Fiyatları 2026 (Komple Yenileme)
Fiyatı belirleyen ne?
Eski bir daireyi baştan aşağı yenilemek, tek tek usta bulup koordine etmeye kıyasla daha rahat ama bütçe planlaması çok daha kritik. Çünkü bir kalemde yapılan değişiklik zincirleme olarak diğerlerini etkiliyor.
2026 ortalama fiyat aralıkları
| Paket / Kalite Segmenti | m² Başı Fiyat (2026) | 100 m² Ev Toplam Maliyet | |---|---|---| | Ekonomik Paket (Temel Yenileme) | 4.500 TL – 6.500 TL / m² | 450.000 TL – 650.000 TL | | Standart Paket (Orta Segment) | 7.000 TL – 10.000 TL / m² | 700.000 TL – 1.000.000 TL | | Lüks / Premium Paket | 12.000 TL – 18.000 TL / m² | 1.200.000 TL – 1.800.000 TL |
Bu rakamlar piyasadaki ortalama aralığı gösterir. Kesin fiyat; bölgenize, işin kapsamına, malzeme tercihine ve ustanın deneyimine göre değişir. Gerçek maliyeti görmenin tek yolu birden fazla ustadan teklif alıp karşılaştırmaktır.
Fiyatı belirleyen etkenler
- Mutfak ve banyo, bütçenin yaklaşık %45'ini oluşturur. Bu iki alanda yapacağınız malzeme tercihi toplam maliyeti belirleyen ana faktördür.
- Süre gerçekçi olmalı. 100 m² standart bir dairenin anahtar teslim yenilenmesi ortalama 30-45 gün sürer. Bundan çok kısa süre vaat eden teklifler dikkatle incelenmeli.
- Gizli kalemler var. Moloz döküm, hafriyat nakliyesi, bina asansörü kullanım izni ve elektrik-su aboneliği masrafları çoğu teklifin dışında tutulur.
Sözleşmede mutlaka olması gerekenler
İş kalemlerinin tek tek listelendiği bir metraj, kullanılacak malzemelerin marka ve model bilgisi, ödeme takvimi ve gecikme durumunda ne olacağı. Bu dördü yazılı değilse, sonradan çıkan her ek talep pazarlık konusu olur.
Teklifleri nasıl karşılaştırmalı?
Tek bir ustadan alınan fiyat, o işin piyasa değerini göstermez. En az üç teklif alın ve sadece rakama değil, her teklifin neyi kapsadığına bakın: malzeme dahil mi, hazırlık işleri fiyata giriyor mu, süre ne kadar, garanti veriliyor mu. En düşük teklif, kapsamı dar olduğu için sonradan ek maliyet çıkarabilir.
sadecefiyatbakıyorum.com'da talebinizi bir kez açıyorsunuz, bölgenizdeki ustalar teklifini veriyor ve tüm teklifleri yan yana görüyorsunuz. Teklif almak sizin için tamamen ücretsiz.
Benzer bir karar aşamasındaysanız Tadilatta Sık Yapılan ve Sonradan Pahalıya Patlayan 5 Hata yazımız da yardımcı olabilir.
Sıkça sorulan sorular
Tadilat sırasında evde oturulabilir mi?
Komple yenilemede pratikte mümkün değil. Toz, gürültü ve su-elektrik kesintileri nedeniyle geçici bir konaklama planlamak gerekir.
Ödemeyi peşin mi yapmalıyım?
Hayır. Ödemeyi iş kalemlerine bağlı taksitlere bölün, son ödemeyi teslim ve kontrolden sonra yapın.
Müteahhit mi, ayrı ayrı usta mı?
Zamanınız kısıtlıysa anahtar teslim daha rahat. Bütçe önceliğinizse ayrı ustalarla çalışmak %15-25 tasarruf sağlayabilir ama koordinasyon size kalır.