27 Mayıs 2026 · 5 dakikalık okuma
Anahtar Teslim Ev Tadilatı m² Fiyatları 2026 (Komple Yenileme)
100 m² bir dairenin anahtar teslim yenilenmesi 2026 yılında standart segmentte 700.000 – 1.000.000 TL aralığında. Ekonomik pakette 450.000 TL'ye kadar inebiliyor, lüks segmentte 1,8 milyonu geçebiliyor.
Bu aralık geniş görünüyor olabilir ama sebebi basit: "tadilat" tek bir iş değil, birbirine bağlı on beş ayrı işin toplamı. Bu yazıda o on beş kalemin her birinin ne kadar tuttuğunu, hangisinin bütçeyi nasıl değiştirdiğini ve tekliflerin neden birbirini tutmadığını göreceksiniz.
m² fiyatları: üç segment
| Paket | m² başı fiyat | 100 m² toplam | Ne dahil |
|---|---|---|---|
| Ekonomik | 4.500 – 6.500 TL | 450.000 – 650.000 TL | Temel yenileme, yerli malzeme |
| Standart | 7.000 – 10.000 TL | 700.000 – 1.000.000 TL | Orta segment malzeme, tam yenileme |
| Lüks | 12.000 – 18.000 TL | 1.200.000 – 1.800.000 TL | İthal malzeme, özel üretim |
Segmentler arasındaki farkın büyük kısmı işçilikten değil malzemeden geliyor. Aynı ustanın aynı işçiliği, seramik seçiminize göre iki katına çıkabiliyor.
Bütçe nereye gidiyor?
Standart bir 100 m² tadilatında kalemlerin yaklaşık dağılımı şöyle:
| Kalem | Payı | 100 m²'de yaklaşık |
|---|---|---|
| Mutfak (dolap, tezgah, ankastre) | %22 | 180.000 TL |
| Banyo (2 adet, komple) | %20 | 165.000 TL |
| Elektrik tesisatı yenileme | %10 | 80.000 TL |
| Su ve ısıtma tesisatı | %10 | 80.000 TL |
| Zemin kaplama (parke, seramik) | %12 | 100.000 TL |
| Boya, alçı, tavan | %9 | 75.000 TL |
| İç kapılar ve çelik kapı | %7 | 58.000 TL |
| Kırım, moloz, hafriyat | %5 | 40.000 TL |
| Genel koordinasyon ve nakliye | %5 | 40.000 TL |
Mutfak ve banyo tek başına bütçenin %42'si. Tasarruf etmek istiyorsanız bakacağınız ilk yer burası; boyadan kısarak anlamlı bir fark yaratamazsınız.
Örnek hesap: 100 m², 3+1 daire
Gerçekçi bir senaryo üzerinden gidelim. 1998 yapımı, hiç tadilat görmemiş bir daire:
Kırım aşaması (4-6 gün) Eski seramikler, mutfak dolapları, banyo vitrifiyesi sökülüyor. Moloz 3-4 kamyon çıkıyor. Kırım işçiliği 25.000 TL, moloz nakliyesi 15.000 TL.
Tesisat aşaması (8-12 gün) Elektrik tesisatı komple yenileniyor: 45 nokta, sigorta panosu, kablolama. 80.000 TL. Su tesisatında pis su ve temiz su hatları değişiyor, kombi bağlantısı revize ediliyor. 80.000 TL.
Bu aşamada iş durursa her şey durur. Tesisatçının programı tadilatın en kritik değişkenidir.
Zemin ve duvar (10-15 gün) Salon ve odalara laminat parke, ıslak hacimlere seramik. 100 m²'nin 70'i parke, 30'u seramik: 100.000 TL. Duvar tamiri, alçı ve saten: 45.000 TL.
Mutfak ve banyo (12-20 gün) En uzun ve en pahalı aşama. Mutfak dolabı ölçüsü ancak duvarlar bittikten sonra alınabildiği için üretim burada başlıyor ve 3-4 hafta sürebiliyor. Mutfak 180.000 TL, iki banyo 165.000 TL.
Bitiş işleri (5-8 gün) Boya son kat, kapı montajı, priz-anahtar, temizlik. 88.000 TL.
Toplam: yaklaşık 778.000 TL, 45-55 iş günü.
Tekliflerde çoğunlukla olmayan yedi kalem
Bir teklifi diğerinden 150.000 TL ucuz gösteren şey genelde kapsam farkıdır. Şunların dahil olup olmadığını tek tek sorun:
- Moloz döküm ve hafriyat. Belediye izni, kamyon, döküm sahası ücreti. 15.000 – 25.000 TL.
- Asansör kullanım izni ve koruma. Site yönetimleri çoğu zaman depozito ister ve asansörün brandayla kaplanmasını şart koşar.
- Elektrik ve su aboneliği işlemleri. Sayaç değişimi gerekiyorsa ayrı bir kalem.
- Kombi sökme-takma. Tesisat yenilenirken kombinin sökülüp tekrar bağlanması ve gaz kaçak testi.
- Eşya depolama. Tadilat 45 gün sürüyorsa eşyalarınız nerede duracak?
- Geçici konaklama. Komple yenilemede evde oturmak pratikte mümkün değil.
- İş sonrası detay temizlik. İnşaat sonrası temizlik normal temizlikten farklı ve ayrı fiyatlanır.
Bu yedi kalem toplamda 60.000 – 120.000 TL tutuyor. Teklifte yoksa, bütçenizde olmalı.
Ustaya sorulacak sekiz soru
- Bu fiyat malzeme dahil mi, hangi marka ve seri?
- Metraj listesi verebilir misiniz? (Her kalemin miktarı yazılı olmalı)
- Süre kaç iş günü, gecikirse ne oluyor?
- Ödeme takvimi nasıl, hangi aşamada ne kadar?
- Moloz ve hafriyat dahil mi?
- İşçilik garantisi var mı, kaç yıl?
- Aynı anda kaç işiniz var? (Ekip bölünürse süre uzar)
- Fiyat farkı çıkarsa ne olacak, tavan var mı?
Sekizinci soru en önemlisi. Malzeme fiyatları 45 günde değişebiliyor ve sözleşmede tavan yoksa fark size yansıyor.
Sık yapılan beş hata
Kırımdan sonra karar vermek. Duvar yıkıldıktan sonra "burayı da açalım" demek en pahalı karar biçimi. Tesisat planı buna göre değişiyor ve yapılan iş bozuluyor.
Malzemeyi geç seçmek. Mutfak dolabı 3-4 hafta üretim istiyor. Seramik tedariki 1-2 hafta. Bunlar tadilat başlamadan seçilmezse ekip bekler, siz beklerken de günlük maliyet işler.
En düşük teklifi kapsamına bakmadan almak. 150.000 TL ucuz teklif genelde moloz, hafriyat ve bitiş işlerini dışarıda bırakır.
Ödemenin çoğunu peşin vermek. Ödeme iş kalemlerine bağlı taksitlere bölünmeli, son taksit teslim ve kontrolden sonra kalmalı.
Sözleşmesiz başlamak. Metraj listesi, marka-model bilgisi, süre ve gecikme şartı yazılı değilse, sonradan çıkan her talep pazarlık konusu olur.
Ne zaman başlamalı?
Tadilat sektöründe eylül-kasım ve mart-mayıs yoğun dönemlerdir; ustalar dolu, fiyatlar yukarıdadır. Aralık-şubat arası sakindir ve pazarlık payı artar, ama kışın boya kuruma süresi uzar, cephe işleri yapılamaz.
En rahat dönem haziran-ağustos: hava kuru, kuruma hızlı, ustalar tatil öncesi iş almaya istekli.
Anahtar teslim mi, ayrı ayrı usta mı?
Anahtar teslimde tek muhatap var, koordinasyon size ait değil, süre daha öngörülebilir. Karşılığında %15-25 daha fazla ödüyorsunuz.
Ayrı ustalarla çalışmak daha ucuz ama şu üç şeyi yapabiliyorsanız: hangi işin hangi sırayla yapılacağını bilmek, ustaları birbirine bağlamak, ve iş saatlerinde ulaşılabilir olmak. Aksi halde tasarruf ettiğiniz para gecikmeye gidiyor.
Sıkça sorulan sorular
100 m² tadilat ne kadar sürer?
Standart bir komple yenileme 45-55 iş günü sürer. Bundan çok kısa süre vaat eden teklifler ya kapsamı dar tutuyordur ya da aynı anda birden fazla ekip çalıştırmayı planlıyordur — ikincisi mümkün ama koordinasyon riski yüksektir.
Tadilat sırasında evde oturulabilir mi?
Komple yenilemede hayır. Su ve elektrik günlerce kesik kalıyor, toz her yere yayılıyor. Tek oda ya da sadece boya gibi kısmi işlerde mümkün.
Ödemeyi nasıl planlamalıyım?
Peşin vermeyin. Yaygın ve dengeli bir dağılım: başlangıçta %25, tesisat bitiminde %25, mutfak-banyo montajında %30, teslim ve kontrolden sonra %20.
Fiyat neden bu kadar değişiyor?
Malzeme seçimi tek başına toplam maliyeti iki katına çıkarabiliyor. Aynı işçilik, aynı süre, farklı seramik ve mutfak dolabı — arada 400.000 TL fark oluşabilir.
Kaç teklif almalıyım?
En az üç. Ama rakamları değil, kapsamları karşılaştırın. Metraj listesi vermeyen bir teklif karşılaştırılabilir değildir.