6 Haziran 2026 · 5 dakikalık okuma
2026 Su Tesisatı Yenileme Fiyatları: Komple Daire
Kısa cevap
2026'da komple daire su tesisatı yenileme:
| Daire | Anahtar teslim fiyat |
|---|---|
| 1+1, tek banyo | 38.000 – 65.000 TL |
| 2+1, tek banyo | 50.000 – 88.000 TL |
| 3+1, tek banyo | 65.000 – 120.000 TL |
| 3+1, çift banyo | 85.000 – 150.000 TL |
Fiyata temiz su ve pis su hatları, vana ve armatür bağlantıları, işçilik ve duvar tamiri dahil; vitrifiye hariç. Süre 6-12 iş günü.
Kalem kalem döküm
| Kalem | 2026 fiyatı |
|---|---|
| Duvar kanal açma | 200 – 380 TL/metre |
| PPRC boru (temiz su) döşeme | 400 – 750 TL/metre |
| Pis su borusu (PVC/pimaş) | 350 – 650 TL/metre |
| Kollektör sistemi (banyo başı) | 4.500 – 9.000 TL |
| Ana kesme vanası ve filtre | 2.000 – 5.000 TL |
| Sıcak su hattı yalıtımı | 90 – 180 TL/metre |
| Su yalıtımı (ıslak hacim) | 4.000 – 8.000 TL |
| Şap ve zemin düzeltme | 250 – 450 TL/m² |
| Sıva, seramik ve boya tamiri | 15.000 – 40.000 TL |
| Basınç testi ve devreye alma | 1.500 – 3.000 TL |
Son iki satır faturanın çeyreğinden fazlasını oluşturuyor. Tesisatçı duvarı açıyor ama kapatmıyor; seramik ve boya ayrı bir usta, ayrı bir kalem. Teklifte bunun kimin işi olduğu yazmıyorsa mutlaka sorun.
Boru tipi seçimi
| Boru | Ömür | Güçlü yanı | Zayıf yanı |
|---|---|---|---|
| PPRC | 40 – 50 yıl | Kaynakla birleşir, ek yerinde sızmaz | Sert, dönüşlerde ek gerektirir |
| Pex | 40 – 50 yıl | Esnek, tek parça çekilir, ek yeri az | Uygun bağlantı elemanı şart |
| Galvaniz (eski) | 25 – 30 yıl | — | Paslanır, kesit daralır, artık kullanılmıyor |
| Pimaş / PVC (pis su) | 50 yıl | Ucuz, hafif | Ses yapar, yalıtım gerekebilir |
Ek yeri sayısı, sızıntı riskinin doğrudan göstergesidir. Pex borunun kollektörden musluğa tek parça çekilebilmesi, duvar içinde hiç ek bırakmaması anlamına geliyor. Uzun vadede bu ciddi bir avantaj.
Kollektör sistemi nedir, neden isteyin?
Klasik sistemde borular birbirinden dallanır. Bir noktada sızıntı olduğunda hangi duvarı kıracağınızı bilemezsiniz.
Kollektör sisteminde her musluk, duş ve klozet kendi hattıyla merkezi bir dağıtıcıya bağlanır. Faydası şu: bir noktada sorun çıktığında sadece o hattın vanası kapatılır, evin geri kalanı su kullanmaya devam eder. Ayrıca duvar içinde hiç ek yeri kalmaz.
Metretül maliyeti biraz artırıyor ama tesisatı sıfırdan yeniliyorsanız atlamayın.
Örnek hesap: 3+1, 120 m², tek banyo
- Temiz su hattı, 65 m × 550 TL: 35.750 TL
- Pis su hattı, 28 m × 480 TL: 13.440 TL
- Kollektör sistemi: 6.500 TL
- Ana vana ve filtre: 3.200 TL
- Sıcak hat yalıtımı, 30 m × 130 TL: 3.900 TL
- Banyo su yalıtımı: 5.500 TL
- Basınç testi: 2.200 TL
- Seramik, sıva ve boya tamiri: 22.000 TL
Toplam: 92.490 TL
Tesisatın yenilenmesi gerektiğinin işaretleri
- Musluktan ilk açışta kızıl-kahve su geliyor. Galvaniz boru paslanıyor demektir.
- Su basıncı yıllar içinde düştü. Boru kesiti kireç ve pasla daralmış.
- Aynı yerde ikinci kez kaçak çıktı. Nokta tamiri artık para kaybı.
- Alt komşunun tavanında leke var. Sızıntı beton döşemeye geçmiş.
- Bina 30 yaşın üstünde ve tesisata hiç dokunulmamış. Galvaniz borunun ömrü doluyor.
- Duvarda nedeni bulunamayan nem ve küf var.
Bunlardan ikisi varsa komple yenileme, tek tek tamirlerden ucuza geliyor.
Elektrikle birlikte yaptırın
Su tesisatı yenilemenin en pahalı kısmı boru değil, duvarı açıp kapatmak. Elektrik tesisatı da yenilenecekse ikisini aynı anda yaptırın; kanal açma, sıva ve boya kalemleri bir kez ödenir. Ayrı ayrı yaptırdığınızda aynı duvar iki kez açılıyor ve bu tek başına 15.000-30.000 TL'lik fark demek.
Kolon mu, daire içi mi?
Sorumluluk ayrımı net: ana kolon ve sayaç öncesi bölüm apartmanın, sayaç sonrası daire içi sizin.
Tartışma çıkmasının sebebi sınırın nerede olduğunun bilinmemesi. Kolon arızasında genellikle birden fazla dairede aynı anda sorun görülür; bu iyi bir ayırt edici. Keşifte ustaya "bu hat kolona mı bağlı?" diye sorun ve cevabı yazılı alın.
Ustaya sormanız gerekenler
- Hangi boru kullanılacak, markası ve çapı ne?
- Kollektör sistemi kuruluyor mu?
- Kaç bar basınç testi yapılacak, testte kaç saat bekletiliyor?
- Su yalıtımı dahil mi, hangi üründen kaç kat?
- Seramik, sıva ve boya tamiri kimin işi?
- Kaç iş gününde bitiyor, bu sürede su kesik mi kalacak?
- İşçiliğe ve gizli kaçaklara kaç yıl garanti veriyorsunuz?
Üçüncü madde önemli: basınç testi yapılmadan kapatılan bir duvar, sorunu aylar sonra gösteriyor. Test sırasında evde bulunmak ve manometreyi kendi gözünüzle görmek en sağlıklısı.
Sıkça sorulan sorular
Evde oturarak yaptırabilir miyim?
Zor. Günlerce su kesik kalıyor, toz ve moloz çıkıyor. Banyo ve mutfak sırayla yapılabilir ama süre uzuyor.
Sadece banyoyu yenilesem yeterli olur mu?
Kaçak banyodaysa ve tesisatın geri kalanı sağlamsa evet. Ama bina 30 yaşın üstündeyse, yeni banyonun eski kolona bağlanması birkaç yıl sonra aynı işi tekrarlatıyor.
Kaç gün su kesik kalır?
Kesintisiz 2-4 gün; oda oda ilerlenirse günde birkaç saat.
Kiracıysam masraf kime ait?
Tesisat kusurundan kaynaklanan yenileme ev sahibine ait sayılır. Kullanım hatasından doğan arıza kiracıya. Sözleşmeye bakmakta ve başlamadan yazılı mutabık kalmakta fayda var.
Fiyat neye göre bu kadar değişiyor?
Boru metrajı, tesisat noktası sayısı, boru tipi ve duvar tamirinin dahil olup olmaması. Bu dördü sabitlenmeden alınan teklifler karşılaştırılamaz.
sadecefiyatbakıyorum.com'da talebinizi bir kez açıyorsunuz, bölgenizdeki ustalar teklifini veriyor ve tüm teklifleri yan yana görüyorsunuz. Teklif almak sizin için tamamen ücretsiz.
Karar vermeden önce Su Kaçağını Duvar Kırmadan Nasıl Bulursunuz? yazımıza da göz atın.